กค 0706/6556
5 สิงหาคม 2548
มาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร
68/33510
มารดาของก. ได้ยกที่ดินในเขตสามวา กรุงเทพมหานคร ให้แก่ก. และพี่น้องตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2492 ก. และพี่น้องได้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินแปลงดังกล่าวตลอดมา ต่อมากรุงเทพมหานครได้ตัดถนนประชาร่วมใจผ่านที่ดิน เป็นเหตุให้ที่ดินถูกแบ่งออกเป็น 2 แปลง คือฝั่งซ้ายและฝั่งขวาของถนน ก. และพี่น้องจึงได้ขอรังวัดแบ่งแยกที่ดินตามโฉนดเดิมในนามผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมเดิมเป็น 2 โฉนดเมื่อประมาณเดือนมกราคม 2548 เพื่อทำการขาย ที่ดินทั้ง 2 แปลงดังกล่าวยังคงมีลักษณะเป็นที่นา ไม่ได้มีการพัฒนาหรือปรับปรุงเปลี่ยนแปลงใดๆ จนถึงปัจจุบัน ซึ่งเจ้าหน้าที่ที่ดินเขตมีนบุรีได้ชี้แจงว่าการขายที่ดินในลักษณะดังกล่าวต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงหารือว่า การขายที่ดินดังกล่าวต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ อย่างไร
กรณีดังกล่าวเป็นการขายที่ดินที่แบ่งแยกออกจากที่ดินแปลงเดิม ซึ่ง ก. และพี่น้องได้รับจากการยกให้จากมารดา แต่กรุงเทพมหานครได้ตัดถนนผ่านที่ดินดังกล่าว ก. และพี่น้องมิได้แบ่งขายหรือมีการแบ่งแยกไว้เพื่อขาย โดยได้จัดทำถนนหรือสิ่งสาธารณูปโภคอื่นหรือให้คำมั่นว่า จะจัดให้มีสิ่งดังกล่าว ที่ดินยังคงเป็นที่นาเช่นเดิม มิได้กระทำใดๆ อันเป็นการปรับปรุงหรือพัฒนาที่ดินอันมีลักษณะคล้ายคลึงกับการจัดสรร จึงไม่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือ หากำไรตามมาตรา 4(4) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 และเป็นการขายที่ดินภายหลังกำหนดเวลา 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าว จึงไม่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 4(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับดังกล่าว จึงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร
