กค 0706/9833
30 กันยายน 2546
มาตรา 39, มาตรา 65, มาตรา 66, มาตรา 71/1(5) และมาตรา 81(1)(ต)
66/32687
นิติบุคคลอาคารชุด ร ตกลงให้นิติบุคคลและบุคคลธรรมดา (บุคคลภายนอก) ใช้ประโยชน์ใน
ที่ดินและอาคารของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในกรณีดังต่อไปนี้ จะต้องเสียภาษีหรือไม่
1. ตกลงให้ บริษัท อ. ใช้พื้นที่บริเวณด้านหลังตึกที่ 7 โครงการเคหะร่มเกล้า 3/1 ขนาด
10 เมตร คูณ 10 เมตร เพื่อติดตั้งเสารับส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่มีการกั้นรั้วเป็นสัดส่วนและมีกุญแจ
ล็อคประตูทางเข้าออกเพื่อป้องกันบุคคลภายนอกเข้าออกและป้องกันการขโมยทรัพย์สิน เนื่องจากมีตู้รับ
สัญญาณโทรศัพท์ซึ่งมีราคาสูงและต้องใช้กระแสไฟฟ้าแรงสูงในการรับส่งสัญญาณมีเฉพาะเจ้าหน้าที่ของ
บริษัทฯ เท่านั้นที่สามารถเข้าออกได้
2. ตกลงให้นิติบุคคลและบุคคลธรรมดาใช้พื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร เช่นบริเวณชั้นลอย
ระหว่างทางขึ้นลงอาคาร เพื่อติดตั้ง เครื่องซักผ้า ตู้น้ำดื่มแบบหยอดเหรียญ
ทั้ง 2 กรณีดังกล่าวผู้ใช้ประโยชน์จะบริจาคเงินให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นครั้งคราวเป็น
จำนวนไม่แน่นอนเพื่อเป็นการตอบแทน โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะนำเงินที่ได้รับมาช่วยเหลือใน
การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง
1. ภาษีเงินได้นิติบุคคล เนื่องจากนิติบุคคลอาคารชุดไม่ใช่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลตาม
บทนิยามในมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา 65 และ
มาตรา 66 แห่งประมวลรัษฎากร เมื่อบริษัทฯ หรือบุคคลธรรมดาซึ่งขอใช้พื้นที่ส่วนกลางได้จ่ายเงิน
ดังกล่าวให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่มีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายแต่อย่างใด
2. ภาษีมูลค่าเพิ่ม
2.1 กรณีนิติบุคคลอาคารชุด ร ตกลงให้บริษัท อ. ใช้พื้นที่ติดตั้งเสารับส่งสัญญาณโทรศัพท์
เคลื่อนที่ ลักษณะการติดตั้งเสารับส่งสัญญาณดังกล่าวมิใช่เป็นการกระทำกิจการซึ่งตามปกติวิสัยใน
การจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควรเพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ที่กฎหมาย
ว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้แต่เข้าลักษณะเป็นการกระทำของ ผู้ประกอบการซึ่งให้บริการ
ในทางธุรกิจหรือวิชาชีพตามมาตรา 77/1(5) แห่งประมวลรัษฎากร แต่เนื่องจากได้มีการส่งมอบการ
ครอบครองพื้นที่ให้กับบริษัทฯ จึงเข้าลักษณะเป็นการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับ
ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร กรณีดังกล่าวนิติบุคคลอาคารชุดฯ จึง
ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
2.2. กรณีนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อตั้งเครื่องซักผ้า ตู้น้ำดื่มแบบ
หยอดเหรียญ โดยมิได้มีการส่งมอบการครอบครองพื้นที่มิใช่เป็นการกระทำกิจการซึ่งตามปกติวิสัยใน
การจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควรเพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ตามที่
กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้แต่เข้าลักษณะเป็นการกระทำของผู้ประกอบการ ซึ่งให้บริการ
ในทางธุรกิจหรือวิชาชีพตามมาตรา 77/1(5) แห่งประมวลรัษฎากร เมื่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ กระทำ
กิจการที่ไม่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม หากมีมูลค่าฐานภาษีเกิน 1,200,000 บาทต่อปี จึงต้องเสีย
ภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร นิติบุคคลอาคารชุดฯ ต้องนำรายรับที่ได้จาก
กิจการดังกล่าวมารวมคำนวณเพื่อเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากร
