ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์
เลขที่หนังสือ
กค 0811/05189
วันที่
2 มิถุนายน 2542
เลขตู้
62/27869
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
มาตรา 91/2, มาตรา 91/3, พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534
ข้อหารือ
สหกรณ์ออมทรัพย์ข้าราชการ ขายที่ดิน ดังนี้
โฉนดเลขที่ เวลาขาย ราคา
1 4 มกราคม 2539 3,240,000
2 15 มกราคม 2539 13,117,000
3 7 พฤษภาคม 2539 3,030,000
ซึ่งที่ดินดังกล่าวสหกรณ์ออมทรัพย์ฯ ได้ถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2519
สหกรณ์ออมทรัพย์ฯ มิได้ขายที่ดินดังกล่าวภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้ที่ดินนั้นมา ขอทราบว่า รายได้จาก
การขายที่ดินดังกล่าวจะอยู่ในข่ายได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/3 (7) แห่ง
ประมวลรัษฎากร หรือไม่
แนววินิจฉัย
กรณีตามข้อเท็จจริง การขายที่ดินดังกล่าวของสหกรณ์ออมทรัพย์ฯ แม้จะมิใช่การขายที่ดิน
ภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งที่ดินนั้น แต่เป็นการขายที่ดินที่ผู้ขายมีไว้ในการประกอบกิจการ ซึ่งที่ดินที่
ขายผู้ขายมิได้ใช้ในเกษตรกรรมจึงเป็นการขายที่ดินเป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 91/2(6) แห่ง
ประมวลรัษฎากรตามมาตรา 3 (5) แห่งพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วย
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 ดังนั้น รายได้จาก
การขายที่ดินดังกล่าวของสหกรณ์ออมทรัพย์ฯ จึงอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2
(6) แห่งประมวลรัษฎากร และมิได้อยู่ในข่ายได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/3 (7)
แห่งประมวลรัษฎากร