ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
เลขที่หนังสือ
กค 0702/7990
วันที่
24 กันยายน 2552
เลขตู้
72/36886
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
มาตรา 77/1(1)(2) และ (3) แห่งประมวลรัษฎากร
ข้อหารือ
นางสาว ก. ได้ร่วมกันซื้อบ้านพร้อมที่ดินมีโฉนด เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2549 ซึ่งท่านทั้งสองได้ถือกรรมสิทธิ์ และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวร่วมกัน ต่อมาเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2552 ได้ร่วมกันขายบ้านพร้อมที่ดินแปลง ดังกล่าว ท่านจึงขอทราบว่า การขายบ้านพร้อมที่ดินตามข้อเท็จจริงดังกล่าว อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะและ อากรแสตมป์หรือไม่ อย่างไร
แนววินิจฉัย
1. กรณีนาย ว. และนางสาว ก. ได้ร่วมกันซื้อบ้านพร้อมที่ดินมีโฉนดโดยมิได้มีการแบ่งกำหนดส่วนของการถือ กรรมสิทธิ์ไว้ จึงถือว่าเป็นเจ้าของรวมและมีส่วนเท่ากัน ตามมาตรา 1357 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
2. กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวภายใน 5 ปี นับแต่วันได้มาเข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น ทางค้าหรือหากำไร จึงอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับตาม มาตรา 4(6) แห่งพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางการค้า หรือหากำไร (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 และเนื่องจากนาย ว. และนางสาว ก. ได้เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมในสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าวพร้อมกัน จึงเข้าลักษณะเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ซึ่งเป็นหน่วยภาษีแยกต่างหาก จากบุคคลธรรมดาตามมาตรา 91/1 วรรคสอง ประกอบกับมาตรา 77/1 (1)(2) และ (3) แห่งประมวลรัษฎากร ดังนั้น ในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะในนามห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่ นิติบุคคล กรณีไม่อาจนำเงื่อนไขเรื่องการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่า หนึ่งปี มาใช้เป็นประโยชน์แก่ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคลได้ ทั้งนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใน บังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ ตามข้อยกเว้นในลักษณะตราสาร 28. ใบรับ แห่ง บัญชีอัตราอากรแสตมป์