ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการประกอบกิจการอาคารที่พักอาศัยให้เช่า
เลขที่หนังสือ
กค 0706/พ./2433
วันที่
26 กุมภาพันธ์ 2550
เลขตู้
70/34805
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
มาตรา 81(1)(ต) มาตรา 77/1(10) มาตรา 77/2 และมาตรา 78/1 แห่งประมวลรัษฎากร
ข้อหารือ
บริษัทฯ ได้ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเพื่อให้เช่า เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีลิฟต์ 1 ตัว และห้องพัก
ให้เช่า 70 ห้อง บริษัทฯ จึงขอทราบว่า
1. บริษัทฯ ต้องนำรายรับประเภท ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ที่เรียกเก็บ
จากผู้เช่าห้องพักมาเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ใช่หรือไม่
2.บริษัทฯ มีสิทธินำภาษีซื้อสำหรับค่าซื้อและติดตั้งลิฟต์ ค่าซื้อเฟอร์นิเจอร์ แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น
ค่าจ้างเหมาติดตั้งระบบไฟฟ้า และค่าระบบคีย์การ์ด มาหักออกจากภาษีขายในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม
ถูกต้องหรือไม่
แนววินิจฉัย
1. การให้เช่าอาคารที่พักอาศัย เข้าลักษณะเป็นการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับยกเว้น
ภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับการให้บริการอื่นที่เรียกเก็บจาก
ผู้เช่าห้องพัก เช่น ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ถือเป็นการให้บริการ บริษัทฯ
มีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เมื่อความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้น ทั้งนี้ตามมาตรา 77/1(10)
มาตรา 77/2 และมาตรา 78/1 แห่งประมวลรัษฎากร
2.ภาษีซื้อที่บริษัทฯ ได้ชำระให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการซื้อหรือ
ติดตั้งอุปกรณ์ โดยบริษัทฯ ได้เรียกเก็บค่าบริการส่วนกลางด้วย ถ้าผู้ประกอบการเรียกเก็บค่าบริการ
ส่วนกลาง เช่น ระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัยและรักษาความปลอดภัย
ไม่ว่ารวมหรือแยกออกจากการให้เช่าอาคารหรือไม่ก็ตาม การให้บริการส่วนกลางดังกล่าว ถือเป็น
การให้บริการ อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งนี้ ตามมาตรา 77/1(10) และมาตรา 77/2 แห่ง
ประมวลรัษฎากร ภาษีซื้อที่บริษัทฯ ชำระให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มในการติดตั้งระบบ
ต่างๆ ที่นำไปใช้ในการให้บริการส่วนกลาง ซึ่งเป็นกิจการที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม บริษัทฯ มีสิทธินำไป
หักออกจากภาษีขายในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม